最近美国房地产数据表现差强人意，虽然上周公布的4月份建筑商指数有所改善，但3月份住房新开工和营建许可表现疲软。周三，美国还将公布两份房地产数据：2月份的房价数据以及3月份的二手房销售数据；周四，美国将公布3月份的新房销售数据。

由于最近二手房签约销售数据温和走高，德意志银行(Deutsche Bank)预计3月份二手房销售微弱改善，预估为500万栋，略高于2月份的488万栋。不过对于周四的新房销售数据，德银预计可能较为疲软，原因是市场上住宅供给非常少。

上个月，美国可供出售的新房供给才21万栋，仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点，大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。

不过，供给不足的结果是，“一旦需求复苏，住宅建设将会加速，”德银报告如是称。

事实上，在德银看来，虽然美国房地产复苏一直非常缓慢，但未来几个季度有可能显著回暖。

首先，美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点，意味着美国购房者的购买力有所上升。德银指出，虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值，但仍高于过去5个周期中的任何时点。

其次，银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度，银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%，为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的最佳表现。

的确，相比2005年前后，美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格，同时对于许多美国家庭而言，积攒首付也并非一件容易的事情。不过，德银认为过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。

德银指出，虽然节省下来的能源开支并没有转化为其他支出而是储蓄起来了，储蓄率上升对于将来的楼市将是一个利好。

德银最后的结论是：“概而言之，现在美国住宅活动出现实质性回暖的条件已经成熟。”

(来源:东方财富网)