目前，从4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）和31个二线城市（天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐）的个人房贷最低首付款比例（见表1）看，大部分二线城市的首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已经达到20%。

4个一线城市中，北京和上海的首套房首付比例最高，普通住宅首付比例均为35%，非普通住宅是40%。广东和深圳次之，为30%。

二线城市中，天津的非限购区域的首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已降至20%。海口则比较独特，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%。

同为一线城市的北、上、广、深4个城市中，楼市的价格走势分化明显，呈现出“北、上强，广、深弱”的格局。

2023年8月份，我国一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州、深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京同比上涨2.8%，上海同比上涨4.1%，广州和深圳则为同比下降。

而从1—8月平均看，北京的新建商品住宅售价同比上涨了4.1%，上海上涨了4.4%，广州和深圳则为同比下降。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。8月70个大中城市中仅北京一个城市的二手房售价同比、环比均上涨。

房贷首付比例的调整为“因城施策”。4个一线城市的房贷最低首付款比例迄今仍未调低。

调低房贷最低首付款比例可能是一线城市拟购房者最大的期盼，也是楼市最大的变数。