京首个自住房项目昨摇号 未来5万套料将冲击楼市
by 清华金融评论 2014-06-25 09:29:14
昨日(6月23日)，北京市首个自住型商品房项目――金隅汇星苑的现场摇号启动。根据摇号规定，由于优先家庭远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，中签比例为1:68.
从目前的情况来看，自住房申购优先家庭的大量超员已彻底挤压了非京籍的摇号资格，但依然阻挡不了后者对于自住房的关注。也正因自住房的“吸引力”，目前北京二手房市场的需求也受到了影响。
首个摇号全是优先家庭
本次摇号的金隅汇星苑项目处于北京东四环与东五环之间，共计1882套房源，最大套型面积不超过90平方米，售价为2.2万元/平方米，均价比周边商品房便宜约一半，吸引了大量的购房者申购。
《每日经济新闻》记者了解到，在昨日的摇号中，现场采用的自住房摇号软件类似于北京小客车摇号随机抽取的方式，短短1分钟，3000余号申购家庭被抽取，并确定了选房顺序。
据了解，作为北京首个摇号的自住型商品房项目，共有165514户申购家庭具备金隅汇星苑的购买资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超房源套数，所以本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。
5天后，首个自住型商品房项目将开始正式选房。按照选号规则，前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余，备选组可按照摇号顺序依次选房。
显然，首个自住型商品房的摇号也让无数非京籍的申请家庭失望不已，优先家庭的大量超员已彻底挤压了非京籍的摇号资格。但在采访中，依然有部分非京籍候选家庭表示，将持续关注接下来的入市项目。
下半年或启动以价换量
“总价不到200万元的自住房，对北京楼市来说的确影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者指出，北京二手房价格从2013年12月开始已连续6个月价格微跌，需求萎缩的主要原因是自住房导致的市场观望。
截至目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，恒大御景湾项目或将于下周进行摇号，其他项目也都进入了联网审核阶段。
《每日经济新闻》记者粗略统计后了解到，目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗，其中朝阳区最多，达到8个项目，顺义区合计达6个项目。据统计，这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套，大部分都将在今年入市。
5万套对于北京楼市来说意味着什么？几乎占据了北京全年商品房成交的半壁江山，虽然申请难度非常大，但这足以锁定大量的刚性需求。单从金隅汇星苑项目的供应量来看，几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。
“年内后续还将有超过20个自住房项目，大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”张大伟表示。
链家地产市场研究部统计显示，截至6月23日，北京6月纯商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，环比下降20.4%，成交均价为26376元/平方米，同比上涨12.5%，环比上涨4.5%。
对此，链家地产研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，首个自住房进入摇号阶段，在很大程度上将牵制刚需入市商品房市场，新增项目去化多数不理想，受制于资金压力与高库存压力，开发商或在下半年启动本轮市场调整以来较为明显的“以价换量”策略。
（每日经济新闻）