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收购存量房用作保障房 是必要之举 也是无奈之举 | 宏观经济

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文/《清华金融评论》兰银帆

近日，住房和城乡建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。会上，住建部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

新政效果有待观察，房价仍需企稳
“517新政”实施也有一个多月了，大多数城市都已经开始落地执行，迎来新一轮降低首付比例、优化房贷利率的热潮，虽然居民积极性有所提高，但市场下降趋势并未得到明显控制。国家统计局发布的数据显示，5月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。具体来看一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
二手房市场降幅明显大于新房。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
所以这次政府收储，可以说是一条止跌的保险。截止目前，已有不少城市公布了收储计划。
政府为什么要收储？对楼市有什么好处？
除了地方完成保障性住房指标任务和让更多低收入家庭住上保障房外重点说一下以下两点：
一是可以遏止开发商债务风险，促进开发商去库存和销售回款，化解债务危机。
近年来，房企频繁暴雷，很大一部分原因就是现金短债比快速下降，房企持有的现金不能覆盖到期债务，难以获得银行的融资支持的同时碍于市场约束无法募集资金。最后的结果就是建成的房收不回钱，新开的项目无法继续，最后变成烂尾楼。政府发动力量收购房企手中的存量房可以促进开发商去库存和销售回款，帮助房企化解债务危机。
二是可以提振楼市信心，改变房地产预期，促进房地产市场止跌企稳
从数据来看，自19年以来，房价总体是在不断下行的，根据5月最新数据显示，一线城市新建房和二手房价格分别下降0.7%和1.2%，二线城市新建房和二手房价格分别下降0.7%和1.0%，三线城市新建房和二手房价格分别下降0.8%和0.9%。房价跌幅加大，开发商开始竞相降价，同时大家认为降价还没降到位，市场还没达到新的平衡，尤其个别大降价消息一出，加上自媒体夸张的写法，恐慌情绪蔓延，极端情绪爆发，造成恶性循环。
稳定房地产市场是出于多方面的考虑：
从宏观角度来说，在我国现在的经济金融体系下，房子说是经济的根基也不过分，牵一发而动全身，一旦下跌成大家期望的白菜价，那开放商、银行等相关企业都将遭受巨大损失，重则引发经济危机。
从个人角度来说，当这些大型企业遭受重创将有很多人面临减收、裁员、下岗等问题。其次是购房人的巨大损失，一旦房企破产买期房的无法入住，买了现房的将面临物业无人管理的情况。最后银行要是血本无归意味着你的存款也没了，这些风险最后都是老百姓买单。
理性的看待房价这件事，并不是越便宜越好，房价下跌的理想状态是降到合理水平并有所分化，而不是一个劲没底地往下掉，所以政府才费劲脑汁要稳住房价。
地产数据持续低位徘徊，意味着加大力度推动去库存化具有必要性和紧迫性，已有不少城市公布了收储计划，随着这次进一步的推进，相信不久就能出台更多详细政策。
本文编辑丨兰银帆     
责编丨王晗

初审丨徐兰英

终审丨张伟

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