近日,《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称“公告”)正式发布,标志着我国房地产税收政策进入新的调整阶段。本次公告以稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求为目标,明确了关于契税、增值税等税收的优惠政策。
契税减免利好楼市
近年来,房地产市场面临多重挑战,包括房价波动、购房成本高企以及刚需购房者压力较大等问题。为支持居民合理的住房需求,减轻购房税费负担,同时促进房地产市场平稳健康发展,财政部、税务总局等部门出台了一系列税收政策。本次公告明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策,包括加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难等。
其中与购房者有最直接关系的就是契税优惠力度,为购房者提供直接的经济利好,根据本次公告,契税优惠政策主要内容如下:
对于个人购买家庭唯一住房,面积140平方米及以下的,契税税率为 1%;面积 140平方米以上的,契税税率为1.5%。
对于个人购买 家庭第二套住房,面积140平方米及以下的,契税税率为 1%;面积140平方米以上的,契税税率为2%。
此前部分城市(如北上广深)契税优惠政策标准较高,本次公告通过政策统一,扩大了优惠范围,使全国购房者享受相同的税收优惠。购房者可以通过信息共享或承诺制方式提供住房信息,简化契税缴纳流程。
契税这笔账怎么算?
为更直观地理解此次政策调整对购房者的影响,以下以100万元的房屋为例,进行契税优惠计算。
首套房140平方米以下,税率为1%,需缴纳契税10,000元。140平方米以上,税率为1.5%,需缴纳契税15,000元。
二套房140平方米以下,税率为1.5%,需缴纳契税15,000元。140平方米以上,税率为2%,需缴纳契税20,000元。
首套房140平方米以下,税率降低至1%,需缴纳契税10,000元。140平方米以上,税率保持为1.5%,需缴纳契税15,000元(无变化)。
二套房140平方米以下,税率降低至1%,需缴纳契税10,000元。140平方米以上,税率保持为2%,需缴纳契税20,000元(无变化)。
可以看到,本次契税调整对二套房面积140平方米以下的购房者利好,购买一套100万元、面积在140平方米以下的住房,可节省契税 5,000元。
总结
政策对首套房和改善型住房需求给予了更大的支持力度,尤其是对于首次购房或换房的家庭,税收负担显著减轻,有助于提升他们的购房意愿。
通过契税优惠、简化手续等举措,本次政策对购房者释放了积极信号,预计会拉动房地产市场交易量,助力房地产市场健康发展。
此次公告契税优惠政策的推出,不仅降低了购房者的税收负担,也为房地产市场注入了新的活力。未来,随着配套政策的完善(如贷款利率调整、二手房交易税费优化),房地产市场将更趋稳健。对于购房者来说,抓住政策优惠窗口期进行合理规划,或许将是优化居住条件的良好时机。
编辑丨兰银帆
审核丨王晗