标题：收储最新动态：再贷款发放超120亿丨宏观经济
时间：2024年7月18日 (上午9:08)
分类：评金融, 首页
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作者：清华金融评论

[1] 文/《清华金融评论》兰银帆 5月17日，央行等多部门推出供需两端的房地产支持政策组合，6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，与前期工作形成了有效衔接，新老工具结合将加速推动收储计划。 “以购代建”仍需提速根据央行最新数据显示，上半年人民币贷款增加13.27万亿元，其中住户贷款增加1.46万亿元，其中，短期贷款增加2764亿元，中长期贷款增加1.18万亿元，对比2023下半年的4.33万亿元来看贷款绝对值下降不少。我们也看到尽管6月份的一二线房地产数据虽然表现还不错，但三线、四线小县城的数据分化严重，这个“底”还没有被拖住。当前房地产市场整体呈现供过于求的情况，尤其是二手房源积压较为严重，导致市场供需失衡，同时居民对于房价预期的不确定性使得消费者购房意愿下降，进一步加剧了市场的库存压力。因此，加速消化存量房产、优化增量，有利于调整市场供需结构，提振市场信心，促进市场平稳健康发展。新老工具合并，共助再贷款除降低个人住房贷款最低首付比例、下调公积金贷款利率等政策外，本轮房地产政策的一大亮点是创设了保障性住房再贷款。本次的新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了1000亿元的租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了这次的新工具。据有关部门消息，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。同时这一次地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，还可以做成安置房、拆迁房。比如广州新塘至汕尾铁路项目，以及南宁吴圩机场扩建项目，都计划购买一批商品房用作拆迁安置房。作为拆迁房可以一定程度上降低政府收房的难度，如果仅仅是作为保障房来进行租赁，那么位置选择势必成为一大难点，太好的位置收不到，太差的位置不好租。“以购代建”去库存效果如何？我国目前存量房基数较大，一时间难以大规模消化，拆分来看第一部分是传统意义上的狭义待售库存，根据统计局对于待售商品房面积的定义是已竣工未销售的库存面积。当前狭义新房库存整体处于高位，从绝对值来看，截止2024年3月份全国商品房待售面积为74833万㎡。第二部分是房企已开工未销售的商品房规模，由于中国房地产销售长期采取预售制度，这部分存量规模相较已竣工存量更大。粗略计算第二部分已开工未销售的面积规模大概是第一部分已竣工待售面积的2倍。第三部分是居民持有但未居住的二手房市场库存，此部分库存相比前两部分库存对行业风险影响较小，但依然会影响整体消化库存政策的效果。根据清华大学吴璟教授团队的工作论文估计，全国居民手中空关住房占比约为17.4%截至目前，全国已有至少23个城市落地政府收储商品房模式，收储计划正在稳步进行，且已有城市开始投入使用。重庆市首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目已在6月投入使用。首批房源95套，对比来看，该项目对于租户来说性价比较高，租金较同等房屋低约10%，房屋位置好且包含其他费用及家电家具，半个月出租率就已超过60%，可以说初步效果还是不错的，后续效果有待观察。央行和财政的支持机制目前还处于起步阶段，需求端需要注重预期引导和合理购房需求的释放。未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，同时促进房地产业发展模式有序转型。责编丨王晗、兰银帆初审丨徐兰英 终审丨张伟 [1] http://www.thfr.com.cn/wp-content/uploads/2024/07/4.jpg
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