标题：取消限价引发“恶意降价”？购房者权益谁来保护？丨资本市场
时间：2024年8月15日 (上午8:46)
分类：评金融, 首页
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作者：清华金融评论

[1] 文/《清华金融评论》兰银帆 今年以来，多地明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。而随着限价的取消，一些房地产项目“降价”抢跑，遭到大量前购房者的投诉。 取消限价后降价近万元据中指研究院统计，今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，另有广东阳江、珠海以及安徽芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。而近日，湖北武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，又将取消限价推上风口浪尖。售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米，购房者纷纷向上投诉，表示这是开放商“恶意降价”，要求赔偿。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府表态称“是市场行为”。但也有部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则是违规的。房企压力大是主因在政治局会议提出我国房地产供求关系发生重大变化之后，房企降价以求去化，“价格战”似乎难以避免。房企当前的销售压力和资金压力并存，房企持有的现金不能覆盖到期债务，难以获得银行的融资支持的同时碍于市场约束无法募集资金。最后的结果就是建成的房收不回钱，新开的项目无法继续，最后变成烂尾楼。而在这过程中有的房企会选择“工抵房”来给供应商结款，供应商为了可以快速变现，会把这些房源委托给开发商或者项目的渠道降价销售，也是希望尽快“落袋为安”。购房者权益谁来保护？在多地取消限价之后，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，显然相关监管对于房企降价售房开始持宽松态。开放商降价就属于市场行为了，降价带来的损失只能由购房者来承担，对于房子降价很多人日盼夜盼，然而这把“利刃”最终还是刺向了购房者自己。也有城市仍然对“限价”持保留态度，对购房者投诉的大幅度降价的开发商，要求公司自查整改、规范销售行为从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。部分城市限价取消后，改善项目有利好。但也有城市均价继续走高并且成交加速降温。专家表示，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整，但一些优质房源的价值仍然可以保持坚挺或稳定，对预期引导具有积极作用。责编丨王晗、兰银帆初审丨徐兰英 终审丨张伟 [1] http://www.thfr.com.cn/wp-content/uploads/2024/07/5.jpg
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