标题：潘石屹：中国房地产发展已近尾声，看好互联网未来
时间：2015年1月13日 (下午1:02)
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作者：王茅

文/《清华金融评论》王茅   观点：   SOHO中国董事长潘石屹近日表示，经过10年的快速增长，中国房地产业的发展已接近尾声；看好互联网未来，互联网不光是一个行业，也不只是技术，互联网带来观念上的变化，新时代精神、特征通过互联网体现出来。   潘石屹指出，两年前的官方数据（也是最新能得到的官方数据）显示，中国城市人均住房面积为32.9平方米，而如今每年竣工的城镇住宅面积为12亿平方米，城镇人口占中国总人口数大约40%，以此推算，城镇人均住房面积每年增加约2平米。从这个基本数字来看，房地产业高速发展的年代已经过去，步入尾声。   他表示，商人要善于拾遗补缺，要将资金和资源投到需要的地方去，不要投到过剩的领域，比如二线、三线城市的住宅领域。   他说，过去10年中国对房地产的宏观调控都是非市场化的，比如限容积率、限购、限价、限面积等等，只有通过市场化道路，才能提高产品的质量和服务。   潘石屹看好互联网的发展，他认为，互联网不光是一个行业，也不只是技术，互联网带来观念上的变化，时代精神、特征通过互联网体现出来，让分享容易实现，使市场多元化，谁也离不开谁。   他指出，传统产业要和互联网紧密结果，这种结合是思想、精神上的结合，传统行业只有抓住了时代的特点，才能获得发展。他个人正在思考如何将传统的房地产行业与互联网结合的问题。       点评：   时代在不断地发展变化，没有哪个行业、产业、企业能长久地一枝独秀，作为中国支柱产业之一的房地产行业也在发生着深刻的变化。中国的城镇化已经获得较大发展，城镇人均住房面积大幅提升。业内人士普遍认为，中国房地产业的黄金10年已成为过去，未来能否出现白银10年尚未可知。在这种情况下，地产业界都在寻求新的增长点，有的地产公司积极开拓海外业务，有的地产企业将业务重点转向房地产投资基金，也有不少地产公司正在“触网”，寻找地产业和互联网的积极融合。   不可否认，互联网正在改变着我们每一个人的生活方式。正如潘石屹所说，互联网带来了观念上的变化，时代精神、特征通过互联网体现出来，让分享容易实现，使市场多元化。房地产业、金融业等各行各业都在经受着互联网的洗礼，撇开经营了多年的本行业，转而投身于互联网行业或许并不明智，如何将两者有机地结合起来也许才是正道。   对于不少公司、不少行业来说，转型升级是痛苦的，但是抱残守缺或许只有死路一条。发展变化始终都是主旋律。       地产业现状：   国家统计局公布的数据显示，2014年11月份中国70个大中城市新建商品住宅，价格环比下降的城市有67个，降幅最大的为大连，下降1.4%，持平的城市有3个，分别为南京、合肥和深圳；价格同比下降的城市有68个，降幅最大的为杭州，下挫9.9%，上涨的城市有两个，分别为厦门和郑州。   二手住宅价格，70个大中城市中，环比价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅是南宁的1.2%，最大降幅为牡丹江的2.0%。同比价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个，11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为牡丹江下降11.0%。   2014年12月份70个大中城市房屋价格变动数据预计在2015年1月18日公布。 目前，除北京、上海等特大城市外，大部分城市都已经解除了房屋限购措施，但是在各地房价普遍下滑的情况下，不少人认为房价还将进一步走低。北京一些房屋中介表示，与前来咨询购房的客户相比，现在咨询租房的顾客要多许多。这或许表明，人们认为房价还将继续走低，因此更倾向于租房，而不是买房。
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