标题：火爆的REITs基金，收益从哪里来？|资本市场
时间：2021年11月27日 (上午9:44)
分类：评金融, 首页
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作者：清华金融评论

  [1] [2] 文/清华金融评论 王茅 我国第二批公募REITs产品已正式发行。从询价结果来看，本次发行受到了机构投资者的热烈追捧，两只产品平均有效认购倍数超过了50倍。产品将于11月29日正式对公众投资者发售，“一日售罄”没有悬念。   前不久，银保监会表示，同意保险资金投资公募REITs，这说明从长期看，REITs是一个相对稳定的、可以实现资产保值增值的投资品种。   说到REITs，你可能首先想到的是周星驰电影《功夫》里面的包租婆，她通过出租房子，获得了稳定的租金收入。   什么是REITs基金？ REITs基金，就是把钱交给专业的管理机构，去投资于房产物业、基础设施等，从而获得租金分红的一种投资基金。   REITs收益从哪里来？ 投资REITs基金，收益来自两个部分。   第一部分就是我们刚刚说到的租金分红。我国今年5月31日首批发行的9只REITs基金，投资于国家重点建设的基础设施项目，包括高速公路、产业园区、仓储物流，这些都可以产出稳定的现金流。我国规定，REITs基金90%以上的收益都要直接分配给投资者。   REITs收益的第二个部分，是上市后，价格变动带来的收益，这个和股票交易一样，当然也有可能是亏损。从美国的情况来看，REITs长期收益不错，短期可能会受到经济周期或者突发事件的影响，造成短期价格波动。   REITs起源 REITs起源于上世纪60年代的美国。截至2020年末，全球上市的REITs基金总市值达1.92万亿美元，40多个国家和地区都推出了REITs基金。虽然REITs在国内刚刚起步，不过在国外已经是比较成熟的投资品种了。   美国的REITs 长期来看，美国REITs基金的平均年化收益在8%～10%之间，略高于标准普尔500指数的水平。   在美国，REITs和股票、债券一样，被认为是资产配置的好工具。有超过43%的美国家庭选择REITs基金作为其退休投资组合和其他投资组合的一部分。   数据来源：国信证券 [1] http://www.thfr.com.cn/wp-content/uploads/2021/11/4441.jpeg [2] http://www.thfr.com.cn/wp-content/uploads/2021/11/20211127011.jpeg
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