标题：100万不行，12套房养老才够
时间：2014年10月29日 (下午5:03)
分类：消息汇
标签：住房金融体系, 养老
作者：清华金融评论

　　什么是最好的养老？不是12套房，更不是100万现金，而是更加繁荣的经济。市场越发达，人们积累的资本就越多，越有助于抵御劳动力减少的害处。存资本才能养老，但存钱不等于存资本，因为钱所对应的资本会被通胀偷走。当然，人口政策完全放开也应该加快。 　　作者：邓新华媒体报道说初中男生小虎家在北京拥有14套房子，一家平时住在城里，周末到郊区260多平米的大房子去度假。另外的12套房子都租出去了。小虎说：“我家租房收多少钱我都心里有数，那些钱够我吃三辈子了，为什么还要上学?我只要会收房租就行了。”正好这几天网络也在讨论100万养老够不够的问题。专家说不够，还有很多人不相信。北京的12套房子，按均价400万算，价值4800万元。比较一下，才知道100万是多么微不足道。也就买人家的一套房的四分之一吧。 清华大学经济学教授韩秀云，在外面做讲座的时候，喜欢掏出一张5元的票子，说1980年代初，她就把这张钞票存在钱包里，说到山穷水尽的时候，这5元钱起码还能让她生活一个月。但是到了今天，5元钱连一份盒饭都买不到，只能买几瓶矿泉水。 通货膨胀的速度是惊人的，看官方的CPI数据看不出来，拉长时间就可以看出来了。北京师范大学教授钟伟曾经说，未来1000万养老也不够。很多人质疑他的说法。钟伟说，1980年代的时候，如果跟你说30年后1万元养老都不够，你也是肯定不会相信的。的确，看起来，5元钱可以维持基本生活一个月，一年才60元，如果过好一点，翻倍，每年120元，1万元可以花80多年，怎么也够了。但今天，谁会相信1万元可以养老？ 既然通胀厉害，100万换成房子是否就可以养老？前面说了，100万在北京只能买四分之一套房，如何养老？就算在内陆县城，也就买3套小房，县城房租低，养老也艰难。 人口的变化对房子的回报形成下压的趋势。北京12套房子，每套平均租每月4000元（可能还不止），12套就48000元。但是，这么高的租金，是建立在大量年轻人口涌入北京寻找机会的前提下的。现在很多北京人抱怨外地人太多，但要是外地人撤走，12套房子养老就不那么舒服了。但是未来全国年轻人口都下降，实际租金必然下跌。还有一个问题，就是未来养老金的压力恐怕会促使政府加税，房子多的一族恐怕会是重税对象。12套房子也许还是够养老，但不会有“小虎”现在所想的那么舒服。 对于大量不可能有12套房子养老的普通人来说，不要以为政府就能替你养老。毕竟，政府官员不会去辛苦工作赚钱来给你养老，他们只会征收其他人的税收来维持养老金。但问题是，全社会的效率下降，征税根本不能解决问题。比如，未来护士、保姆、送水工等等人口全都减少，政府征税也帮不了你，官员不会来看护你。征税反倒会让经济雪上加霜，使人们养老更加艰难。 所以什么是最好的养老？不是12套房，更不是100万现金，而是更加繁荣的经济。市场越发达，人们积累的资本就越多，越有助于抵御劳动力减少的害处。存资本才能养老，但存钱不等于存资本，因为钱所对应的资本会被通胀偷走。当然，人口政策完全放开也应该加快。 （作者为人文经济学会特约研究员 来源：搜狐财经）
上一篇：银行卡清算市场放开，支付宝将成为中国本土第二家银联？
下一篇：马化腾：移动互联网才是真正的互联网，将颠覆一切！