标题：楼市又出变数？北上广深迟迟未作调整 | 银行与信贷
时间：2023年9月25日 (上午8:40)
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作者：清华金融评论

[1] 文/《清华金融评论》资深编辑孙世选 近期，各地先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求。但北上广深四个一线城市的住房贷款最低首付比例尚未调整。 针对2023年以来我国房地产市场形势变化，中共中央政治局7月24日召开的会议指出，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。 近期，各地先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求。 8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。 在政策指导下，9月份不少地方城市调整了个人房贷最低首付款比例。 目前，从4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）和31个二线城市（天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐）的个人房贷最低首付款比例（见表1）看，大部分二线城市的首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已经达到20%。 4个一线城市中，北京和上海的首套房首付比例最高，普通住宅首付比例均为35%，非普通住宅是40%。广东和深圳次之，为30%。 二线城市中，天津的非限购区域的首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已降至20%。海口则比较独特，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%。 同为一线城市的北、上、广、深4个城市中，楼市的价格走势分化明显，呈现出“北、上强，广、深弱”的格局。 2023年8月份，我国一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州、深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京同比上涨2.8%，上海同比上涨4.1%，广州和深圳则为同比下降。 而从1—8月平均看，北京的新建商品住宅售价同比上涨了4.1%，上海上涨了4.4%，广州和深圳则为同比下降。 从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。8月70个大中城市中仅北京一个城市的二手房售价同比、环比均上涨。 房贷首付比例的调整为“因城施策”。4个一线城市的房贷最低首付款比例迄今仍未调低。 调低房贷最低首付款比例可能是一线城市拟购房者最大的期盼，也是楼市最大的变数。 [1] http://www.thfr.com.cn/wp-content/uploads/2023/09/2.jpg
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