作者：老乖姐姐评金融
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文/《清华金融评论》孙世选
3月30日，中国央行、住建部和银监会联合发布通知，将对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房的最低首付款比例从此前的不低于60%降为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同日财政部和税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。
笔者认为，此次五部委的同时行动可能有如下的效果：
一、通过释放刚需来稳楼市，从而稳增长。此次下调二套房房贷最低首付比例，以及下调用住房公积金贷款购买首套房的房贷最低首付比例（此前，在2014年9月30日央行和银监会发布的通知中，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，规定贷款最低首付款比例为30%；而此次新规规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%），再加上此前的两次降息，可以在一定程度上提高居民购房能力，促进房地产市场交投，有利于房地产市场的平稳健康发展。此前，国务院总理李克强在今年全国两会的记者会上表示，“支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展”。
二、此次的政策调整是房地产政策由非常态向常态回归的举措，毕竟此前的二套房贷款首付比例为不低于60%，对于出于改善性需求而购买二套房的购房者来说是很大的压力。这样的回归不会一蹴，而是逐步展开。之前就在3月27日，国土资源部、住建部已经联合下发通知，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构。
三、此次政策“红包”有助于在短期内缓解楼市的压力，但房地产市场有其自身的规律，中国国土辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，政策调整能否在各个层面都达到预期目标还有待观察。可能政策制定者相对更期待的是刺激三四线城市的购房需求，而实际执行效果却可能是刺激了一二线城市。